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洞口县人民政府办公室关于批转洞口三桥南端公路扩展及拆迁安置建设项目征地拆迁工作实施方案的通知
作者: 来源: 点击数: 更新时间:2017-03-28

 

洞政办发〔2017〕28号 

文昌街道办事处、县直有关单位:

洞口三桥南端公路扩展及拆迁安置建设项目征地拆迁工作实施方案》已经县人民政府同意,现批转给你们,请认真贯彻执行。

 

 

 

 

洞口县人民政府办公室

                              2017年3月25日

 

 

 

洞口三桥南端公路扩展及拆迁安置建设项目征地拆迁工作

实施方案

洞口三桥南端公路扩展及拆迁安置建设项目已经湖南省人民政府批准〔(2016)政国土字第1985号审批单〕。经县人民政府同意,对该项目建设所占用的文昌街道办事处青山村的部分集体土地进行征收。为确保该项目建设的顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖南省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律法规和《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘政发〔2012〕46号)及《邵阳市人民政府关于公布邵阳市征地青苗补偿标准的通知》(市政发〔2014〕5号)、《邵阳市人民政府关于印发邵阳市集体土地上房屋征收与补偿安置办法的通知》(市政发〔2013〕2号)、《洞口县人民政府关于印发洞口县集体土地上房屋征收与补偿安置办法实施细则的通知》(洞政发〔2014〕38号)等文件精神,制定本工作方案。

一、征地人:洞口县土地储备中心。

二、征地范围:用地红线范围内需征收的土地及地上附着物。具体位置见用地红线图。

三、资金来源:土地储备中心备用资金。

四、工作步骤

(一)召开街道办、村、组三级动员会,宣传有关政策,做好群众工作,并发布征地公告。

(二)征地人会同街道办、村工作人员对拟征地范围内的土地进行勘界和权属调查,落实至每个村民小组。

(三)进行现场征地测量。

(四)发布征地补偿安置方案,并在三个月内征地补偿安置费金额支付到被征地的村、组。

五、集体土地补偿

(一)征地范围内各地类的土地补偿费和劳动力安置补助费合计为:水田4.4万元/亩,旱土及园地3.52万元/亩,林地(荒山、荒地)2.2万元/亩,裸地1.32万元/亩。

(二)青苗补偿费:地上附着物(包括果树、杂树、坟墓以及其它构筑物等)经现场清点后按《邵阳市人民政府关于公布邵阳市征地青苗补偿标准的通知》(市政发〔2014〕5号)文件规定执行:水田2400元/亩、旱土1600元/亩。

(三)凡在征地公告发布后抢栽、抢种的农作物一律不予补偿。

六、房屋补偿

(一)所有被拆除建筑物和构筑物均采用货币补偿方式进行补偿。

(二)被拆除的建筑物和构筑物由拆迁人委托有资质的中介评估机构参照《邵阳市人民政府关于印发邵阳市集体土地上房屋征收与补偿安置办法的通知》(市政发〔2013〕2号)、《洞口县人民政府关于印发洞口县集体土地上房屋征收与补偿安置办法实施细则的通知》(洞政发〔2014〕38号)的的标准评估确定。

(三)被拆迁人的搬家费、过渡费按上述文件规定的标准执行。

(四)凡未经批准的非法建筑物或构筑物以及在拆迁安置公布后抢建的房屋等建筑物或构筑物一律不予补偿。

七、安置办法

(一)拆迁安置形式:应拆除的房屋由被拆迁人按国家相关规定自行拆除;被拆迁人的安置房屋由被拆迁人负责修建。

(二)被拆迁人的宅基地安置

1.被拆迁人宅基地按照经批准的统一规划,根据与被拆迁人签订落实《房屋拆迁补偿安置协议》的先后顺序采取抽签的方式统一安置于该项目规划安排的拆迁安置用地区域内。

2.宅基地安置面积的确定

被拆迁人宅基地安置按被拆迁房屋以“座”为单位进行安置,其安置面积按以下原则计算确定:

1)被拆除的住房占地面积少于或等于90平方米按90平方米安置宅基地。

2)被拆迁人被拆除的住房占地面积超过90平方米但少于或等于160平方米的,按该住房占地面积安置宅基地。

3)被拆迁人被拆除的住房占地面积超过160平方米的,按以下原则安置宅基地:

①被拆迁人家庭人口少于6人的,安置宅基地不得超过160平方米。

②被拆迁人家庭人口6人以上(含6人),且其被拆除的住房占地面积超过160平方米但少于或等于180平方米的,按被拆除的住房占地面积安置宅基地。

③被拆迁人家庭人口6人以上(含6人),且其被拆除的住房占地面积超过180平方米的,安置宅基地不得超过180平方米。

(三)宅基地价款补差方法

根据相关法律法规的规定,并经成本核算,安置宅基地价款补差按以下办法执行:

1.被拆迁人安置的宅基地面积没有超过被拆除的住房占地面积的,不收取宅基地款;被拆迁人安置的宅基地面积超过被拆除的住房占地面积的,其超过部分由被拆迁人向拆迁人补交宅基地款,补交标准为2500元/平方米。

2.被拆迁人原有的宅基地土地使用证红线范围内的土地面积超过新安置的宅基地面积的,按上述文件规定执行。

(四)安置房屋建设

1.被拆迁人修建安置房屋时,必须严格按照县规划部门批准的修建性详细规划进行建设。

2.拆迁人无偿为被拆迁人提供经县规划部门批准的修建性详细规划图。被拆迁人要按规划向拆迁人提供其安置房屋建设的设计图纸,由拆迁人统一到县规划部门办理规划审批手续。

3.安置地块的水、电、路等设施由拆迁人接通至安置地块,房屋内的水、电由被拆迁人自行负责。

(五)奖励和处罚

1.凡在2017年6月10日前签订拆迁补偿安置协议,并在2017年7月30日以前对其房屋自行拆除完毕的,由拆迁人奖励被拆迁人被拆除房屋评估补偿总价的5%。

2.凡在2017年7月30日前未签订拆迁补偿安置协议,在2017年8月10日以前未自行拆除房屋的,不享受任何拆迁奖励。

3.以在2017年8月10日后仍提出超越政策的附加条件,坚持无理要求,拖延办理拆迁手续,拒不搬迁腾地的被拆迁人,由拆迁人报请县人民政府土地行政主管部门发出限期腾地通知书。逾期不拆迁的,由发出限期腾地通知书的机关申请县人民法院强制执行。

八、其他

(一)本方案中被拆迁人家庭人口以其户口簿为准,原有的宅基地以国土资源部门核发的土地使用证界定的红线内住房占地面积为准。

(二)本方案中的住房占地面积是指被拆迁房屋的正屋和生活必需的厕所、厨房的占地面积(以滴水线为界)。不包括杂屋、猪栏、牛栏等建筑物的占地和空坪隙地,此类建筑占地和空坪隙地只作货币补偿。

(三)房屋拆迁补偿安置协议签订后,拆迁人的安置地平整后应及时提供安置用地。如拆迁人因工程进度问题不能及时提供安置用地的,其过渡费按上述过渡费标准予以增补。

(四)对本方案所涉及的村集体土地和房屋,当地村民拒绝配合丈量、登记的,按有关法律规定由县公证处对土地和房屋现状予以证据保全,并对土地补偿款和房屋补偿款予以提存,由县人民法院强制执行。

(五)本方案自本建设项目实施完毕后失效。

      
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